郎咸平教授演讲时分析了中国经济发展趋势。
5月29日下午，“财富共享 巅峰对话”——2016粤西经济发展论坛在茂名东汇城营销中心前广场隆重举行，香港中文大学讲座教授、著名经济学家郎咸平亲临现场与市政府各职能部门、市各大行业协会、各地商会、本地商家、东汇城商铺准业主、特邀嘉宾、主流媒体及湖人vs尼克斯在线直播、名雅地产、宇浩地产管理人员共约1500人进行零距离对话，论道粤西经济发展，揭秘当下投资技巧。
茂名市人民政府副市长李多民，湖人vs尼克斯在线直播总裁陈光明、董事副总裁陈文豪、副总裁刘琴、副总裁卢亚萍、副总裁严盛华等出席了本次活动。
共约1500人出席了本次活动。
茂名市人民政府副市长李多民致辞。
湖人vs尼克斯在线直播总裁陈光明致辞。
谈经济：茂名是粤西进一步崛起的关键
从经济发展角度划分，粤西包括湛江、茂名、阳江三市。2011年，广东省政府明确要求大力振兴粤西经济，2015年取得了明显成效。在2012年实现“三年大变化”的基础上，粤西大阔步迈向“十年大跨越”的目标，经济增长速度超过全省平均水平，已成为广东经济的另一增长极。
茂名位于粤西地区的地理中心位置，从2011到2015年五年间，茂名的GDP有四年都稳守粤西地区第一位。郎咸平认为，茂名的进一步发展是粤西经济再次腾飞的关键，但茂名的城市规模及辐射能力与其经济地位并不吻合，所以下一步需要加快推动城市综合体、核心商圈、商务楼宇和特色街区建设，不断提升城市商业质态，完善城市功能。
谈趋势：城市综合体是茂名发展的关键
郎咸平认为，把握经济发展趋势，促进变革升级，应正确理解生产制造、股市、楼市以及改革政策等方面的作用。他指出，2016年黄金将持续疲软，而与民众息息相关的电影娱乐、吃喝玩乐将会持续升温，体验式消费将成为无法被取代的时代热点。《郎咸平说：你的投资机会在哪里》一书中也提到，现在几乎所有的购物中心都在扩大“体验式消费”，重点打造那些不能在网上完成的项目，比如健身、KTV、按摩、餐饮、IMAX影院、儿童游乐场等。
以购物中心为主的城市综合体承载了城市的社会经济和文化发展的能力，如增加税收，增加就业机会，吸引游客，改善城市形象，增强市民城市归属感等。城市综合体因此成为政府发展城市经济，增强城市活力，发展城市竞争力的重要手段。
谈投资：品牌和地段是商业地产的关键
活动上，郎咸平不仅深入分析了全国及粤西经济的趋势，而且积极与现场观众互动。
谈及投资市场，郎咸平认为，商业地产是体现城市经济繁荣和形象的重要载体，相比高风险的股市，商业地产投资是资产保值的最佳选择。一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。
郎咸平指出，投资商业地产主要看品牌和地段。所谓品牌就是看开发运营商，品牌企业在开发、招商、后期运营和规范化管理上有着丰富的经验，其雄厚的资金实力有效降低投资者的风险，这些优势也有利于物业的长期升值。好地段则指人口密集度高、日均人流量大、消费能力强、配套设施完善、政策稳定的地方，所以一定要选择商圈的核心或有发展潜力的新建市场。而新市场往往是城市大力扶持的区域，且其出售价位比老市场便宜，投资少，升值潜力大。
郎咸平教授热情地与台下观众互动。
茂名市民营商会会长吴土新（右上）、全国人大代表李瑞伟（左上）以及现场观众都积极发问。
东汇城：三大地产巨头打开茂名“东大门”
本次经济论坛是2016粤西商业年会系列活动之一，主办方茂名东汇城是广东商业地产龙头企业湖人vs尼克斯在线直播与茂名名雅地产、宇浩地产三大巨头强强联手打造的城市综合体，总建筑面积达60万㎡，集大型综合购物中心、商业步行街、高档住宅、国际公寓于一体，能同时满足购物、娱乐、办公、居住、商务、文化等需求，总投资逾30亿元，是茂名地区体量最大、功能最齐全的高端城市综合体。
东汇城位于茂名市两条主干道油城十路与茂名大道的交汇处，地处茂名“东拓南移”发展战略区域中的“东大门”，距离沈海高速仅5公里，距离包茂高速仅7公里，周边西粤路、双山路、新福路等片区住宅小区林立，且还有不少新开发住宅项目在建，地理位置优越，消费人群庞大，极具发展潜力。
论坛上播放了茂名东汇城的发展历程。
茂名东汇城购物中心包含了百货、超市、儿童乐园、电玩城、KTV、大中型中外餐饮、早教机构、健身中心及茂名首个IMAX电影院等业态，全新规划“购物∶餐饮∶娱乐=1∶1∶1”的新型消费模式，大幅增加餐饮、娱乐等体验类业态的比例。
据了解，茂名东汇城购物中心主体工程已完成超过九成，商家进驻率超过六成，现正推出购物中心一层及负一层的少量黄金位置精品旺铺，面积为30—80㎡，认筹可享5万抵97折优惠。购物中心拟于今年底盛大开业，助力茂名市发挥出省域副中心城市的辐射带动作用，助推湛茂阳城市群的扩容提质及城乡发展一体化，加速粤西经济的腾飞。
（图/茂名公司营销部 文、编辑/湖人vs尼克斯在线直播总部 魏永恒）
