编者按：日前，湖人vs尼克斯在线直播副总裁刘琴接受《南方都市报》采访，正式对外公布离开创鸿加盟湖人vs尼克斯在线直播，并发表了对当下房地产市场的看法。

人物档案·刘琴

◎1993-1999年，广东省人民政府办公厅行政处。

◎2001-2010年，泰国正大集团华南区AVP（助理副总裁）。

◎2010-2014年，创鸿集团副总裁；现为湖人vs尼克斯在线直播副总裁、省房地产协会副会长。

南都：今年2月份你发过一条微博“离别是伤感的，感谢创鸿的职业平台……”，这被业内人士解读为，你要离开创鸿。

刘琴：这条微博，是当时送别一些高管后的感慨，并不是因为我自己要离开创鸿。但最近我有了新的方向，等处理完创鸿的一些事情后选择真正离开，正式到广东富港投资集团有限公司任副总裁一职。湖人vs尼克斯在线直播是一家集商业地产开发、房地产开发、物业经营管理、酒店经营管理于一体的现代化大型房地产综合企业。

南都：你对目前的房地产市场怎么看？

刘琴：我个人认为，这要划区域来看，一线城市的中心地段的房价还处于上行阶段，尤其是环境好、配套完善的精品房将会越来越受关注。而配套不怎么完善、环境欠佳的普通商品房的处境可能会艰难一点。不能忽视的是，目前全国房屋空置率相当高，尤其是三四线城市，未来房地产市场走势可能不会那么乐观。

南都：近期有不少项目都在降价销售。

刘琴：项目降价销售，主要是受宏观经济、信贷收紧等影响，当然也有开发商迫切需要回笼资金的原因。在我看来，这充分说明房地产行业洗牌的时间到了，接下来可能会有不少小的房企被并购，或被直接淘汰。

南都：像万科这种龙头企业也开始“小股操盘”了。

刘琴：万科小股操盘，其实就是在逐渐分散自身的风险，不再集中单一做房地产。万科在变，恒大也在变，很多标杆房企都在调整。走多元化道路，这在一定程度上也反映出房地产行业在中国的变化。

但目前楼市对品牌房企影响不大，市场越规范，对品牌房企越有帮助。

南都：你对中小房企有怎样的建议？

刘琴：巴菲特曾经说“只有在退潮时，才看清谁在裸泳”。对中小房企而言，需要闭门整理、量体裁衣，更要有壮士断臂的决心，还要学会“傍大款”，与有实力的开发商合作，稀释自己的股权，只有生存下来才能求发展。

尤其是小型房企，不能坐等市场回暖，更不能期待政府救市。我个人认为，房地产政策变动涉及面广，并且不会轻易松绑。中小开发商要展开自救，有好的项目可以寻求合作，与其维持现状，倒不如让有实力的开发商并购，还能保存一点实力。

（文章有删节）

（文/南方都市报 徐凤 鲍婧如）